2017. június 28., szerda

a projekt

Vannak dolgok, amikrol nem beszelunk csak utolag. Babonabol, vagy mert meg bizonytalan es valtozhat, vagy mert folyamataban tul complex, es utolag egyszerubb szoba hozni, stb.
Amikor Marciusban allampolgarok lettunk, es itt a blogon is felig viccesen feldobtam a kerdest, hogy akkor most mi lesz a kovetkezo dolog? Hatradolunk es kesz?

Az nem megy csak ugy, hisz hat nagyon intenziv ev all mogottunk, mind masert volt az, de valahogy egyik sem setagalopp. A tervezestol az allampolgarsagig bejart ut szamunkra mindenkepp sikertortenet, kivulrol nezve is annak latszik, ugy gondolom, de gondolom senkit sem lep meg ha azt mondom, hogy nem voltak benne gorongyos szakaszok.  Amikor egy ilyen intenziv idoszak vegeter, valoban nagy urt hagy maga utan, hisz mi ugyanugy ambiziozusak es tettrekeszek maradtunk, csak a celokat kell ehhez igazitanunk.

Nem akarom elkiabalni, de a munka frontjan is nyugalom van vegre, lassan egy ev tavlatabol beszelhetunk a jelenlegi munkankrol es munkahelyunkrol, es le kell gyorsan kopogjam, de most vegre rendben vagyunk.

Nagyjabol ezek a gondolatosk, es meg sok egyeb cikazott a fejunkben, amikor megszuletett a kovetkezo project otlete, es dolgozni kezdtunk rajta. Nem eloszor utott szoget a fejunkben, de az elozo alkalom tul korai volt minden szempontbol.
 Minden azzal kezdodott, hogy egy penzintezet latogatott a cegunkhoz, hogy szemelyes kozultaciot biztositsanak azoknak, akiket erdekel  a tema. Bejelentkeztem egyre en is, egy nevjegykartyaval es nemi alap infoval lettem gazdagabb, majd valahogy onnan megindult a dolog.

Tobbek kozott ezert is voltam oly hallgatag itt a blogon (epp miutan kinyilatkoztam, h nem hagyom abba az irast, hehe), mert nagyon nagy erokkel dolgoztunk azon, hogy osszealljon a terv, es belevagjuk a kovetkezo nagy projectbe.

Egy szo mint szaz, a helyzet az, hogy epitkezni fogunk J Most irtuk ala a papirokat  a landre (telek) , a hazra mar egy hettel korabban, ugyhogy innentol elesben is elndul a mindaz, amin honapok ota dolgoztunk mar, hogy minden osszealljon a hitelbiralathoz es az elozetes engedelyhez, hogy egyaltalan elinduljunk.
Ha minden tervek szerint alakul, egyreszt modom leszbemutatni hogyan zajlik itt egy ilyen project szamunkra es a mi szemszogunkbol termeszetesen, es minden masrol.

Otthon sosem epitkeztunk, igy arrol nincs kozvetlen tapasztalatunk, valahogy abban sosem gondolkodtunk az otthoni rizikok miatt. A hazvasarlas is eleg sok huzavonaval jart, tudjuk, hogy az ugyintezes es a foldhivatali dolgok nem mindig az elet habos oldala.
Itt viszont hamar kiderult, hogy szamunkra a legjobb megoldas, ha epitunk, mert azon tul, hogy olyan lesz amilyet szeretnenek (persze bizonyos keretek kozott), belevagni is ebbe tudtunk legkonnyebben a pezugyi oldalat nezve.
Nem akarok unalomig meno reszletekbe bocsatkozni, cssk par dolog, ami befolyasolhatja, h ki milyen igatlant tud elsore venni
  • First home buyer (elso otthonukat vasarlok) kapnak az allamtol tamogatast, de csak uj ingatlanra, hasznaltra nem. Ez $15.000, ami a depositot (onreszt) csokkenti
  • A vasarolt ingatlanra stamp duty-t (illeteket) kell itt is fizetni, ez anno otthon is volt, amikor hazat vettunk, emlekszem. Ezt tobbfele modon kalulaljak. Ha pl hasznalt csaladi hazat vesz valaki, akkor a teljes vetelar alapjan szamoljak (ami egy viszonylag atlagos $400.000 haznal $20.000). Ha epit valaki, akkor un house + land package (haz + telek csomag) allithato ossze, ami azert is jo, mert ez esetben az illeteket csak a land ara utan kell fizetni (kb a fele a teljes osszegnek). Ezek az osszegek csak iranyadoak, de segitenek picit orientalodni, hogy milyen szempontokat lehet figyelembe venni sok-sok egyeb mas mellett.

Nyilvan ez egy nagyon osszetett folyamat, es szinte mindenki eseteben masok a preferenciak minden tekintetben.

Egyik berlemenyunk sem volt komfortzonankon aluli, lepukkant vagy olyan amibe belefagytunk volna, igy nyilvan a sajatnal ezek a minimum szempontok, amire jottek az evek alatt osszellt tapasztalatok, hogy mi volna szamunka idealis egy sajat hazban.  Meret, szobak szama es elhrendezesuk, stb stb.

Lokacio persze a masik kardinalis kerdes, ami a mindennapokra nagyon nagy hatassal van. Szamunkra ez volt az egyik, ami kapcsan kompromisszusos megoldast kellett talalnunk, hisz a mostani sok szempontbol idealis, de telkeket elvetve talani, ha akad is nem igazan konnyu a befektetokkel versenyre kelni, akik nyilvan hajlandok magasabb arat fizetni a telekert, hogy aztan arra 2-3 hazacskat ra is rakjanak az addigi egy helyett.

Jelenleg leginkabb eszakon es delen vannak nagy beruhazasok, ahol gyakorlatilag uj suburb-ok (keruletek) epulnek fel. Eszakra mi semmikepp nem akartunk menni, ugyhogy deli iranyban nezelodtunk, es vegul ott is talaltuk meg a telket, ami megfelelo szamunkra.

Mivel itt duborog az ingatlan biznisz (es Adelaide e tekintetben messze nem olyan elrugaszkodott mint a ket orias (Melbourne es Sydney, azt inkabb hagyjuk is ami ott zajlik ingatlanugyben. Hajmereszto arak es cserebe meg korantsem kacsalabon forgo palotat kap a vasarlo. Millios arakrol besezlek, dollarban. Lehet szamolni…)

Szoval ahogy emlitettem kesz varosreszek nonek ki a foldbol, igy a nagy epitok kikoltoznek a teruletre es valtozo szamu 1 – 3 vagy meg tobb bemutato hazat felepitenek, berendezik, es megnyitjak a nagyerdemu szamara. Ezek az un display village-ek (bemutato falvak) ahol tobb utcanyi ilyen bemutato hazba lehet bemenni, vegigsetalni, megnezni a szineket, aranyokat, elrendezest, stb. Nyilvam ezek egyreszt ugy neznek mint a magazinok fotoi, tokeletes osszhang mindenben, es a burkolatok sem alapszintuek (hisz megiscsak eladas osztozo cellal epulnek es sokkal konnyebb igy beleszeretni egy-egy dizajnba J) de megis nagyon sokat segit abban, hogy alaprajzzal a kezben vegigsetalva lassuk egy adott szoba papiron hogy mutat a valosagban. Kicsi v nagy, mekkora a nappali, hogyan kapcsolodnak a terek, stb.
Ha megvan, hogy melyik epito cegek hazai tunnek szimpatikusnak, akkor konnyebb a helyzet, mert a kolunbozo helyszineken akkor mar csak az o hazaikra lehet fokuszalni, es tobb dizajnt is megnezni kivul-belul, kihagyva az osszes tobbit, kolonben ez egy soha veget nem ero folyamat lenne. :)

Aztan ha az adott helyen elkeltek a telkek, a bemutato hazakat eladjak, es tovabbalnak az epitok, hogy felepitsek a koveztkeo “falvakat” ujra es kezdodik minden elolrol.

Mi is megneztunk millio dizajnt, papiron es valosagban is, es nagyjabol osseallt a kep, h mi volna idealis, es mire nincs szuksegunk. Mekkora haz tunik megfelelonek, es az mekkora telekre fer ra.
A lista egyre rovidult, mig aztan talaltunk egy dizajnt, ami szamunkra mondhatni 100%-ban megfelelt, es ami a legjobb benne, hogy az egyik ilyen fent emlitett faluban fel is van epitbe, ugyhogy tenyleg kivul-belul meg lehetett nezni. Jartunk is mar ott nehanszor, minden sarkat lefotoztam minden szogbol :)

Egyebkent a meglevo dizajnok modosithatok ha az nagy strukturalis valtasokkal nem jar, az epitok a belso tereket at tudjak rajzolni, es kulonosebb koltsege sincs, persze muszaki korlatai lehetnek. Mi is kertunk par modositast, van ahonnan elvettunk ablakot, masikat meg nagyobbitottuk, stb.

Hat ezek tortennek itt velunk mostansag.
Rendkivul izgalmas idoszak, bar epp meg csak olyan fazisban vagyunk, ami olyan mintha semmi sem tortenne. Papirok vandorolnak koztunk es az epito kozott, ugyanigy a telek kapcsan is, h a nevunkre keruljon. 

Igyekszem majd gyakrabban jnni ide is kozben, h beszamoljak a haladasrol is :)






4 megjegyzés:

  1. Szenzációs!!!! Ügyesek vagytok (most is)! Nagyon szurkolunk, hogy minden jól alakuljon!

    VálaszTörlés
    Válaszok
    1. Koszonjuk :) Mi is szurkolunk magunknak, biztos lesznek doccenok, de bizunk a legjobbakban.

      Törlés
  2. Gratula Nektek! Még egy kis darab Ausztrália a Tiétek lesz! ��
    Várjuk a beszámolót, jó tervezgetést!

    VálaszTörlés

A fuvesember

Amikor az utolso egyezteto megbeszeles volt az epitovel, mondtak, hogy az epites megkezdesekor a telek “tiszta” kell legyen majd, ami azt j...